Frågor och svar om ägarlägenheter
Den 1 maj 2009 infördes regler om så kallade ägarlägenheter. Ägarlägenheter utgör ett komplement till nuvarande former för boende i flerbostadshus, däribland bostadsrätt.
- Vad är en ägarlägenhet?
- Vart vänder man sig om man vill bilda en ägarlägenhetsfastighet?
- Vilka krav ställs för att en ägarlägenhetsfastighet ska få bildas?
- Kan man bilda en ägarlägenhetsfastighet som rymmer två eller flera lägenheter?
- Vad innebär det att ägarlägenhetsfastigheten ska tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den ska kunna användas för sitt ändamål?
- Ska man kunna bilda enstaka ägarlägenhetsfastigheter?
- Kan man alltid bilda en ägarlägenhetsfastighet om kraven som anges ovan uppfyllda?
- I vilka fall kan det bli aktuellt att bilda ägarlägenhetsfastigheter?
- Kan man bilda ägarlägenhetsfastigheter för enskilda affärslokaler?
- Kommer man att kunna ombilda bostadsrätter och hyresrätter till ägarlägenheter?
- Måste man söka lagfart om man köper en ägarlägenhetsfastighet?
- Kan man pantsätta en ägarlägenhetsfastighet?
- Kan man hyra ut en ägarlägenhetsfastighet?
- Vad gäller om överlåtelse av ägarlägenhetsfastigheter?
- Vad skiljer en ägarlägenhet från en bostadsrätt?
Vad är en ägarlägenhet?
En ägarlägenhet är en tredimensionell fastighet - det vill säga en fastighet som i sin helhet är avgränsad både horisontellt och vertikalt - som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.
UppVart vänder man sig om man vill bilda en ägarlägenhetsfastighet?
Man ansöker om fastighetsbildning hos lantmäterimyndigheten.
UppVilka krav ställs för att en ägarlägenhetsfastighet ska få bildas?
I huvudsak gäller följande krav:
1. Ägarlägenhetsfastigheten ska vara avsedd att rymma en bostadslägenhet
2. Ägarlägenhetsfastigheten ska tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den ska kunna användas på ett ändamålsenligt sätt
3. Det ska vara klarlagt att det utrymme som ägarlägenhetsfastigheten ska omfatta inte under de senaste åtta åren har använts som bostadslägenhet
4. Ägarlägenhetsfastigheten ska ingå i en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter
Kan man bilda en ägarlägenhetsfastighet som rymmer två eller flera lägenheter?
Nej, en ägarlägenhetsfastighet ska vara avsedd för endast en bostadslägenhet. Ingenting hindrar dock att en person äger flera ägarlägenhetsfastigheter. Det föreslås också att man i framtiden ska kunna bilda vanliga tredimensionella fastigheter för bostadsändamål, om fastigheten är avsedd att rymma minst tre bostadslägenheter.
UppVad innebär det att ägarlägenhetsfastigheten ska tillförsäkras de rättigheter som behövs för att den ska kunna användas för sitt ändamål?
Det innebär att fastigheten måste få tillgång till exempelvis el, vatten och avlopp. Ofta är det mest ändamålsenliga att det inrättas en gemensamhetsanläggning eller att det bildas ett fastighetsbildningsservitut.
UppSka man kunna bilda enstaka ägarlägenhetsfastigheter?
Nej, för att en ägarlägenhetsfastighet ska få bildas krävs det att den ingår i en sammanhållen enhet om minst tre sådana fastigheter.
UppKan man alltid bilda en ägarlägenhetsfastighet om kraven som anges ovan uppfyllda?
Nej, det kan man inte. Det krävs bland annat att det står klart att åtgärden är lämpligare än traditionella fastighetsbildningsåtgärder för att tillgodose det avsedda ändamålet. Vanliga traditionella småhus, uppförda på marken, ska till exempel inte kunna bildas i form av ägarlägenhetsfastigheter.
UppI vilka fall kan det bli aktuellt att bilda ägarlägenhetsfastigheter?
Det kan antas bli aktuellt i första hand i från grunden nyuppförda byggnader och i form av tillbyggnader ovanpå befintliga byggnader.
UppKan man bilda ägarlägenhetsfastigheter för enskilda affärslokaler?
Nej, en ägarlägenhetsfastighet ska vara avsedd för bostadsändamål.
UppKommer man att kunna ombilda bostadsrätter och hyresrätter till ägarlägenheter?
Nej, ägarlägenheter ska kunna bildas endast vid nyproduktion. Också äldre byggnader ska kunna göras om till ägarlägenheter, om det aktuella utrymmet inte har använts som bostadslägenhet under de senaste åtta åren. Frågan om ägarlägenheter ska kunna bildas i befintliga flerbostadshus kommer dock att övervägas i ett senare sammanhang.
UppMåste man söka lagfart om man köper en ägarlägenhetsfastighet?
Ja, den som köper en sådan fastighet ska ansöka om lagfart. Samma krav gäller alltså för en köpare av en ägarlägenhetsfastighet som för en köpare av en vanlig fastighet.
UppKan man pantsätta en ägarlägenhetsfastighet?
Ja, det kan man. Det görs på samma sätt som när man pantsätter en vanlig fastighet, det vill säga genom att ägaren ansöker om inteckning i fastigheten. Det pantbrev som då utfärdas överlämnas sedan till långivaren som pant för fordringen. Är det fråga om ett datapantbrev sker i stället en registrering av långivaren eller någon som företräder honom eller henne i pantbrevsregistret.
UppKan man hyra ut en ägarlägenhetsfastighet?
Ja, en ägarlägenhetsfastighet ska kunna hyras ut på samma sätt som vanliga enfamiljshus. De regler som finns i hyreslagen om förstahandsuthyrning blir tillämpliga på ägarens uthyrning.
UppVad gäller om överlåtelse av ägarlägenhetsfastigheter?
Ägarlägenhetsfastigheter ska kunna överlåtas på samma sätt som andra bostadsfastigheter.
UppVad skiljer en ägarlägenhet från en bostadsrätt?
Bostadsrätten är en nyttjanderätt till en bostadslägenhet och vilar på en föreningstanke. Nyttjanderätten är knuten till en andel i den förening, bostadsrättsförening, som äger det hus där lägenheten är belägen. Innehavaren av bostadsrätten innehar alltså inte lägenheten med en direkt äganderätt. Medlemmens rätt att själv förfoga över huset eller lägenheten är i flera avseenden begränsad. Det krävs till exempel särskilt tillstånd för upplåtelse i andra hand, och för att en överlåtelse ska vara giltig måste förvärvaren normalt beviljas medlemskap i föreningen. Medlemmen kan förlora sin nyttjanderätt i vissa fall, till exempel om han eller hon har åsidosatt betydelsefulla skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen eller annan. En stor del av en bostadsrättshavares inflytande utövas gemensamt med andra; genom att den enskilde är medlem i den bostadsrättsförening som äger det hus där lägenheten finns.
En ägarlägenhet är en fastighet som innehas med en direkt äganderätt. Precis som när det gäller vanliga småhus är utgångspunkten att ägaren har rätt att självständigt förfoga över fastigheten, till exempel genom att överlåta, pantsätta och hyra ut den. Innehavaren av en ägarlägenhet har alltså större möjligheter att självständigt förfoga över sin lägenhet i rättsligt hänseende än en bostadsrättshavare.
