Pressmeddelande 28 april 2008
Justitiedepartementet

Justitiedepartementet banar väg för ägarlägenheter

Justitiedepartementet föreslår i en promemoria att regler om s.k. ägarlägenheter ska införas från och med den 1 april 2009. Ägarlägenheter ska utgöra ett komplement till nuvarande former för boende i flerbostadshus, främst då bostadsrätt.

Förslaget syftar bl.a. till att öka mångfalden och valfriheten i boendet och till att stärka den enskildes inflytande över sitt boende. Sannolikt kommer ägarlägenheter att bidra till ökad bostadsproduktion, i förlängningen också till ett ökat utbud av lägenheter att hyra.

I bland brukar ägarlägenheter beskrivas som en form av "radhus på höjden". Enligt förslaget ska en ägarlägenhet utgöra en tredimensionell fastighet av särskilt slag, ägarlägenhetsfastighet, avsedd att rymma endast en bostadslägenhet. Gemensam egendom, t.ex. yttertak, fasader och trapphus, ska ingå i en samfällighet. Den ska normalt förvaltas av en särskild förening, en s.k. samfällighetsförening, i vilken de boende är medlemmar. I stort sett samma regler som gäller för andra fastigheter ska gälla även för ägarlägenhetsfastigheter. I ett första steg föreslås ägarlägenheter kunna bildas endast i samband med nyproduktion.

I likhet med vad som gäller för äganderätt till radhusfastigheter ska även ägaren av en ägarlägenhetsfastighet ha en långtgående rätt att självständigt förfoga över sin fastighet, t.ex. genom att hyra ut den. Det innebär bl.a. att en ägarlägenhet ska kunna hyras ut utan krav på tillstånd för uthyrningen. Hyreslagens regler om förstahandsuthyrning ska gälla när en lägenhetsägare hyr ut sin lägenhet. De regler i den lagen som gäller för uthyrning av småhus ska gälla även för uthyrning av ägarlägenheter.

Justitiedepartementets promemoria har i dag skickats ut på remiss. Ett remissmöte med ett antal myndigheter och andra organisationer ska hållas i början av juni.